Le premier quartier d’affaires au monde au classement EY 2025 ? New York bien sûr (Midtown). Le deuxième ? New York aussi ! (Financial District).

 

New York, New York ! The Mother of All Cities reste en dépit des crises la figure la plus inspirante et la plus attractive de toutes les métropoles mondiales. En 2024, les 60 km2 de Manhattan ont généré plus d’investissement en immobilier tertiaire que les 600 000 km2 de la France entière. Oui là-bas tout est plus grand, tout est plus gros, tout est plus fou. Et tant pis pour le cliché.

 

Le temple du bureau... et de sa transformation

 

Les bureaux new-yorkais ont retrouvé 90% de leur fréquentation d’avant-Covid. Un regain de forme qui fait figure d’exception nationale mais qui n’empêche pas, dans le même temps, le plus fort mouvement de transformation de bureaux en logements au monde : 8 000 par an, dont une opération de 100,000 m2 en plein Times Square que nous visiterons avec l’investisseur RXR. Avant d’écouter Tishman Speyer nous expliquer comment relancer les commerces du Rockfeller Center avec des loyers 100% variables.

 

La conquête de l’espace

 

New York s’est lancée ces dernières années dans une véritable conquête de l’espace, où créativité, user experience et sens du business s’entremêlent pour créer des lieux fascinants.

 

L’espace aérien : ses tours de plus en plus hautes et fines se dotent toutes d’attractions spectaculaires comme The Edge ou One VanDerBilt, qui génèrent une large part des revenus des tours. SL Green Realty et l’opérateur Summit nous dévoileront leur secret pour créer une nouvelle classe d’actifs à la valorisation exceptionnelle.

 

L’espace terrestre : New York est l’un des berceaux du « placemaking », la transformation d’espaces publics en lieux de destination qui rivalisent d’imagination pour attirer les salariés, les familles, les touristes... et pour créer de valeur financière pour les propriétaires, bien sûr. Nous serons guidés par les experts de Belleville, agence spécialiste de cette pratique qui a justement travaillé sur le nouveau Times Square piétonnisé, la célèbre Highline dont un jumeau est en construction, et surtout Bryant Park, 4 hectares autrefois en perdition devenus le modèle absolu, avec 10 millions de visiteurs par an. Bonne nouvelle : les fondateurs de Belleville sont français. Bonne nouvelle (bis) : le modèle est transposable en France. Venez, voyez, et vous croirez.

 

L’espace maritime : deux décennies de reconquête s’achèvent pour réconcilier la grosse pomme avec l’East River et l’Hudson river – nous visiterons les « piers » de la ville transformée en lieux populaires (Domino Park), en destinations touristiques instagrammables (Little Island) ou en étonnant campus de la ville durable (Governors Island).

 

Socialiste et musulman

 

New York, c’est aussi le laboratoire politique des USA. Dans l’Amérique de Trump, elle vient d’élire le premier maire socialiste et musulman de l’histoire des Etats-Unis. Nous irons à la rencontre du consulat de France, fins connaisseurs de la ville, mais aussi de la nouvelle administration du New York City Hall pour comprendre leur méthode : révision constante du « PLU » pour produire du logement ou densifier les nœuds de transport ; levée de 2 milliards de dollars en 3 ans sur les marchés pour financer du logement abordable ; politique incitative pour la sécurité et les mobilités douces…